Iasad air a thèarainte le àros ann an 2022

Tha mòran uirsgeulan ann mu iasadan air an daingneachadh le àros air an Lìon: tha eagal orra gum bi institiudan ionmhais gu litireil “a’ brùthadh” thogalaichean, agus tha an dealbhadh cho toinnte is nach urrainn do luchd-iasaid àbhaisteach gun fhoghlam laghail no eaconamach obrachadh a-mach.

Gu dearbha, mar a h-uile càil co-cheangailte ri ionmhas, tha iasadan a gheibhear bho àros fhathast nan raon mòr le mòran nuances. Mura h-eil fios agad mar a tha iasadan mar sin ag obair, faodaidh tu gluasad gu crìoch marbh ionmhais. Bruidhnidh sinn mu na cumhaichean airson iasad fhaighinn a fhuair àros ann an 2022, na bancaichean a bhios gan toirt a-mach agus bruidhnidh sinn ri eòlaiche mu mar as urrainn do luchd-dèiligidh cead fhaighinn.

Dè a th 'ann an iasad morgaids

Is e iasad dachaigh iasad a bheir neach-iasaid do neach-iasaid le riadh. Tha dleastanasan an neach-iasaid le leithid de iasad a’ faighinn taic bho mhorgaids an àros.

Fiosrachadh feumail mu iasadan morgaids

* Tha na h-ìrean cuibheasach airson cairteal II de 2022 air an comharrachadh

Nuair a bhios neach-dèiligidh a 'cur a-steach gu banca le iarrtas airson iasad, institiud ionmhasail (co-dhiù, faodaidh e a bhith chan e a-mhàin banca!) A' coimhead air cia mheud agus fo na cumhaichean a dh'fheumas an neach-iasaid. An dòigh as fhasa agus as luaithe air cairt creideas fhaighinn. Ach is e an ìre as lugha den toradh an ìre bheag den iasad agus an fheum air na fiachan a phàigheadh ​​​​air ais gu sgiobalta, air neo tòisichidh riadh a’ crìonadh.

Faodaidh tu tionndadh gu iasad clasaigeach. Thèid an t-suim gu lèir a chuir a-mach sa bhad, agus tillidh tu e ann an cuibhreannan gach mìos. Ach, gus airgead a thoirt don neach-dèiligidh, feumaidh am banca a bhith cinnteach gu bheil e earbsach. Mar sin, is dòcha gun iarr e ort teisteanas teachd-a-steach a thoirt leat, luchd-urrais a lorg, co-iasadan, agus mar sin air adhart.

Faodaidh tu d’ earbsa a nochdadh le bhith a’ tabhann seilbh mar cho-thaobhadh. Mar eisimpleir, flat. Is e an seòrsa seo de thogalaichean an fheadhainn as motha a tha ag iarraidh ann an raon iasad tèarainte. Tha urras na cheum tèarainteachd. Is e sin, tha an neach-iasaid, mar gum biodh, a’ toirt àrachas dha fhèin an aghaidh neo-phàigheadh ​​​​an iasaid leis an neach-dèiligidh.

Mura tèid an iasad a phàigheadh ​​​​air ais, cuiridh am banca no institiud ionmhais eile a-steach fo laghan a’ Chaidreachais tron ​​​​chùirt, agus às deidh sin thèid an àros a chuir suas airson rop. Tha e eagallach an aon dachaigh agad a chall. Ach ma dhèiligeas tu ri neach-iasaid dìcheallach, chan urrainn dha dìreach àros an neach-iasaid a reic. An seo tha an lagh a 'dìon ùidhean an dà chuid an neach-fiach agus an neach. A bharrachd air an sin, tha e buannachdail don neach-fiach gu bheil an neach a ’leantainn air adhart a’ pàigheadh, an uairsin cha bhith aige ri dèiligeadh ri cùisean laghail agus faighinn seachad air.

Tha an gealladh clàraichte ann an sgrìobhainnean Rosreestr - bidh an roinn seo a’ cumail chlàran de thogalaichean nar Dùthaich. Chan urrainnear àros mar seo a reic gun chead bhon neach-iasaid. Aig an aon àm, chan eil duine a 'fuadach an neach-seilbh, fhad' sa tha e a 'pàigheadh ​​​​an iasaid ann an àm.

Buannachdan bho bhith a’ faighinn iasad dachaigh

Airson ùine mhòr. Tha iasad cunbhalach air a thoirt seachad gu cuibheasach airson 3-5 bliadhna. Faodar iasad a thèarainte le àros a phàigheadh ​​​​air ais suas ri 25 bliadhna ma dh’ aontaicheas am banca ris a’ chumha seo.

Lùghdachadh air riatanasan airson dealbh an neach-iasaid. Mus cuir iad a-mach iasad, bidh institiud ionmhais a’ dèanamh sgòradh de neach-dèiligidh a dh’fhaodadh a bhith ann, is e sin, bidh e a’ dèanamh anailis air a sholarachd. A 'coimhead gus faicinn a bheil fiachan anns an stòr-dàta de bhàillidh (FSSP), iasadan gun phàigheadh, co dhiubh a bha dàil air iasadan nas tràithe, co dhiubh a tha cosnadh oifigeil ann. Bidh gin de na factaran sin a’ toirt droch bhuaidh air an sgòr sgòraidh. Faodaidh gealltanas àros cuid den àicheileachd a neodachadh, agus mar sin an cothrom cead a mheudachadh.

Tha an ìre iasad a dh’ fhaodadh a bhith nas àirde. Tha an neach-iasaid air àrachas a thoirt dha fhèin an aghaidh neo-phàighidh agus faodaidh e suim iasad nas motha aontachadh na às aonais co-thaobhadh.

Ath-structaradh agus ath-mhaoineachadh na fiachan aca. Smaoinich gu bheil an neach-iasaid air mòran dhleastanasan a chruinneachadh do dhiofar bhancaichean agus luchd-creideis eile. Faodaidh e suim mhòr a ghabhail, na fiachan uile a phàigheadh ​​​​agus dìreach aon iasad a phàigheadh.

Faodaidh tu cumail a’ fuireach ann am flat. Dèan càradh an sin (is e am prìomh rud a dhèanamh às aonais ath-leasachadh mì-laghail), clàraich luchd-gabhail no màl e. Ach tha cuid de luchd-iasaid a’ toirmeasg lìbhrigeadh taigheadais.

Airson adhbhar sam bith. Cha bhith an neach-iasaid a’ faighneachd carson a tha feum agad air an airgead.

Nas ìsle na ìre. Gu cuibheasach, le 4% na iasad gun collateral.

Cons a bhith a 'faighinn iasad tèarainte le àros

Cosgaisean a bharrachd. Thig an iasad seo le cosgais. An toiseach, airson measadh taigheadais. Tha buidhnean sònraichte ann a bhios a’ cur ri chèile clàran measaidh. Bidh iad a 'cur eòlaiche, bidh e a' sgrùdadh agus a 'togail dhealbhan den ghàrradh, an taigh, an t-slighe a-steach, an àros. Mar thoradh air an sin, bidh e a 'dearbhadh cosgais taigheadais. Cosgaidh an t-seirbheis 5-000 rubles. Tha an dàrna cosgais airson àrachas stuth. Feumaidh an neach-iasaid a bhith cinnteach nach tachair dad don cho-thaobhadh.

Chan urrainnear a reic gu saor. Chan eil an gealladh a’ leigeil leis an t-sealbhadair an àros a chuir air falbh gu tur, gus nach reic an neach-iasaid an taigh gu h-obann aig aon àm gun chead bhon bhanca. Chan eil bancaichean deònach aontachadh ris an fhèill, air chùmhnant gun tèid an t-airgead bhon reic a chleachdadh sa bhad gus na fiachan a phàigheadh.

Faodaidh tu do dhachaigh a chall. Mura h-eil an seo ach an àros agad agus gu bheil thu a’ fuireach leat fhèin, tha a h-uile uallach ort. Ach ma tha teaghlach agad, càirdean, agus nach b’ urrainn dhut an iasad a phàigheadh ​​air ais, feumaidh tu coimhead airson taigheadas sealach.

Chan eil prìs an àros co-ionann ri meud an iasaid. Bheir an iasad suas ri 80% de phrìs thogalaichean, fhad ‘s a bheir thu seachad aithrisean teachd-a-steach, co-iasadan, luchd-urrais, agus mar sin air adhart. Tha an neach-iasaid airson a bhith cinnteach ma bhios force majeure ann gum bi e comasach dha an rud a reic gu sgiobalta gus na cosgaisean aige fhaighinn air ais.

Ùine giollachd leudaichte. Gu cuibheasach, bho dhà sheachdain gu aon mhìos.

Cùmhnantan airson iasad fhaighinn a tha tèarainte le àros

Riatanasan neach-iasaid

Aois 18-65 bliadhna. Faodaidh luchd-iasaid na crìochan àrda is ìosal a ghluasad. Is ann ainneamh a gheibh daoine fo aois 21 iasadan mòra.

Saoranachd a’ Chaidreachais agus clàradh, ie clàradh. Thathas cuideachd a’ beachdachadh air coigrich, ach chan eil a h-uile banca.

Àite-obrach maireannach agus teachd a-steach airson na 3-6 mìosan mu dheireadh. Chan eil e riatanach, ach ion-mhiannaichte. Rud eile, bidh an ìre nas àirde.

Riatanasan Seilbh

Chan eilear a’ beachdachadh air flataichean: 

• ann an taighean-èiginn;
• neo-phrìobhaideach;
• am measg an luchd-seilbh tha daoine beaga no neo-chomasach;
• a nochdas ann an cùis eucoir fhosgailte no a tha nan cuspair connspaid sa chùirt.

Rudan ri bhith faiceallach:

• ga thogail;
• taighean airson ath-nuadhachadh;
• earrannan san àros;
• seòmraichean ann an seòmar coitcheann;
• seann taighean (le làr fiodha);
• fo chur an grèim;
• mar-thà air a ghealltainn, mar eisimpleir, fo morgaids;
• ma tha clann clàraichte, am measg an luchd-seilbh tha an fheadhainn a chaidh gu seirbheis armachd no a tha sa phrìosan;
• tha am flat air a shealbhachadh o chionn ghoirid;
• tha an taigh air a ghabhail a-steach san liosta de dhualchas cultarach;
• àros ann an ZATO (bailtean-mòra dùinte anns a’ Chaidreachas, far a bheil slighe a-steach seach slighean).

Tha àitean, togalaichean còmhnaidh, taighean-baile air an toirt gu deònach, ach tha togalaichean malairteach an urra ris a’ bhanca.

Feumaidh teasachadh, solar uisge, dealan a bhith aig an àros. Bidh cuid de bhancaichean a’ cur suidheachadh air an taigh. Mar eisimpleir, feumaidh co-dhiù ceithir flataichean agus dà làr a bhith aige.

- Feumaidh an àros a bhith leaghan agus suidhichte ann am baile-mòr no baile beag faisg air a’ bhaile-mòr. Tha seo riatanach gus measadh ceart a dhèanamh air an àros, agus ma tha sin riatanach, reic e gu sgiobalta e. Mar sin, chan eil iarrtas mòr air flataichean ann an sgìrean iomallach bho bhailtean-mòra, a tha a’ ciallachadh gu bheil an neach-iasaid ann an cunnart gun a bhith a ’tilleadh an airgead aige taobh a-staigh na h-ùine a thathar an dùil, a’ mìneachadh na riatanasan airson togalaichean. Elvira Glukhova, Stiùiriche Coitcheann a 'chompanaidh "Capital Center for Financing".

Mar a gheibh thu iasad tèarainte le àros

1. Dèan co-dhùnadh air neach-iasaid

Agus cuir a-steach iarrtas chun bhanca no ionad ionmhais airson beachdachadh. Aig an ìre seo, tha e gu leòr an t-ainm slàn a chomharrachadh, an t-suim iasaid a tha thu ag iarraidh a chuir an cèill agus an deòin airson àros a thoirt seachad air urras. Faodar an tagradh a chuir a-steach air a’ fòn, air an làrach-lìn (ma tha an leithid de chothrom air a thoirt seachad) no gu pearsanta a thighinn chun mheur.

Bidh bancaichean, gu cuibheasach, taobh a-staigh dà uair a thìde, a’ freagairt a bheil an tagradh agad ro-cheadaichte no a bheil iad ag ainmeachadh diùltadh.

2. Cruinnich sgrìobhainnean

Aon uair ‘s gu bheil an tagradh agad air aontachadh, gus cead deireannach fhaighinn, feumaidh tu:

• lethbhreac de chead-siubhail le clàradh;
• bidh cuid de luchd-iasaid ag iarraidh dàrna sgrìobhainn. Mar eisimpleir, TIN, SNILS, cead-siubhail, cead dràibhear, ID armailteach;
• sgrìobhainnean airson an àros. Feumaidh iad innse gur tusa an sealbhadair. Nì cùmhnant reic, earrann bhon USRN (is e an dòigh as fhasa a òrdachadh air làrach-lìn an t-Seòmar Cadastral Feadarail airson 290 rubles no pàipear aig an MFC airson 390 rubles). Ma fhuair thu an àros le co-dhùnadh cùirte no le dìleab, feumaidh tu na pàipearan iomchaidh;
• teisteanas teachd a-steach 2-cìs teachd a-steach pearsanta bhon àite-obrach - a rèir do thoil fhèin, a 'meudachadh cothrom cead agus an t-suim as àirde;
• sgrìobhainnean co-iasadan. A rèir an lagha, bidh co-iasadan nan sealbhadairean àros eile (ma tha gin ann) no do chèile. Ma tha thu air cùmhnant pòsaidh a dhealbhadh le notary, a rèir nach urrainn don chèile (a) an àros a chuir air falbh, an uairsin thoir leat an sgrìobhainn. Mura h-eil an cèile ag iarraidh a bhith nad cho-iasadaiche, feumaidh tu cuideachd pàipearan mu dheidhinn seo a shoidhnigeadh le notary.
• co-dhùnadh bhon chompanaidh àrachais mu cho deònach sa tha e àrachas a thoirt don àros agus clàr bhon chompanaidh measaidh, a tha a’ nochdadh prìs an togalaich. Thoir an aire gu bheil cuid de dh’ institiudan ionmhais ag obair a-mhàin le luchd-measaidh agus companaidhean àrachais barrantaichte leotha.

3. Fuirich airson co-dhùnadh an neach-iasaid

Bidh bancaichean a’ beachdachadh air sgrìobhainnean bho thrì latha gu aon mhìos. Gu dearbh, tha a h-uile duine a 'feuchainn ris a' phròiseas a luathachadh agus a h-uile càil a dhèanamh ann an ùine ghoirid, ach ann an da-rìribh faodar dàil a chuir air.

4. Clàr gealladh

Iasad air aontachadh? An uairsin bha an ceum mu dheireadh ann mus d’ fhuair sinn an t-airgead. Feumaidh tu tasgadh fhaighinn airson àros. Tha seo air a dhèanamh ann an Rosreestr no anns an MFC. Às deidh sin, chan urrainnear an àros a reic gu saor gun chead bhon mhorgaids.

Bidh cuid de bhancaichean gu gnìomhach a’ cleachdadh faidhleadh sgrìobhainnean aig astar le Rosreestr gus nach caith iad ùine air turasan agus ciudhaichean. Gus seo a dhèanamh, feumaidh tu ainm-sgrìobhte eileagtronaigeach, tha e a 'cosg bho 3000 rubles. Bidh cuid de dh’ institiudan ionmhais a’ pàigheadh ​​teachdaichean airson a leithid de ainm-sgrìobhte a chuir gu bàs.

5. Faigh airgead agus tòisich a 'pàigheadh ​​​​dheth an iasad agad

Thèid airgead a ghluasad gu cunntas banca no a thoirt seachad ann an airgead. Feumaidh tu innse ro làimh gu bheil thu airson airgead fhaighinn, oir is dòcha nach bi an t-suim a tha a dhìth ri fhaighinn aig an deasg airgid. Còmhla ris an aonta iasaid, thèid clàr pàighidh a chuir a-mach. Is dòcha gum bi a 'chiad phàigheadh ​​​​air an iasad mar-thà anns a' mhìos làithreach.

Càite a bheil an t-àite as fheàrr airson iasad morgaids fhaighinn?

Banks

Bidh iad gu gnìomhach a’ toirt iasad an aghaidh tèarainteachd àros. Aig an aon àm, tha na cumhaichean cead iasad as cruaidhe aca, oir tha sinn a 'bruidhinn air structar ionmhasail mòr. Tha mòran institiudan, gach cuid feadarail mòr agus ionadail, deiseil gus togalaichean fìor a ghabhail mar cho-thaobhadh.

Goireas iasad banca anns a 'phròiseas tagraidh. Faodar a h-uile càil a dhèanamh às aonais tadhal aghaidh-ri-aghaidh chun oifis ma bhios a’ bhuidheann ag obair leis a’ chruth seo. Is e sin, cuir fios chun ionad fòn no fàg iarrtas air an làrach. Ma tha ro-chead ann, cuir sgrìobhainnean air post-d chun mhanaidsear. Ann an cùisean ainneamh, tha e eadhon comasach tasgadh a chlàradh air-loidhne agus airgead fhaighinn air cairt. Ged a tha e comasach san t-seann dòigh - a h-uile turas a thighinn chun roinn.

Buannachdan agus eas-bhuannachdan

Luchd-tasgaidh

Ann an 2022, faodaidh luchd-tasgaidh - daoine fa-leth agus companaidhean - iasadan a thoirt seachad le àros a-mhàin gu buidhnean laghail agus luchd-tionnsgain fa leth airson leasachadh gnìomhachais. Roimhe sin, bha iad cuideachd ag obair le saoranaich àbhaisteach - daoine fa leth. Ach anns an Dùthaich againn bha tòrr thubaistean pearsanta ann, nuair a bha daoine gu litireil “air am brùthadh a-mach” à àrosan le ùidh mhòr agus cumhachan a ’chùmhnant. Mar sin, tha e toirmisgte do luchd-tasgaidh iasad a thoirt do thèarainteachd àros do dhaoine prìobhaideach.

Buannachdan agus eas-bhuannachdan

Dòighean a bharrachd

Roimhe sin, bha bùthan-airgid agus buidhnean microfinance a’ toirt iasad an aghaidh tèarainteachd àrosan. A-nis chan eil cead aca sin a dhèanamh. Cha robh ach CPCan air fhàgail - co-chomainn luchd-cleachdaidh creideas.

Bidh na com-pàirtichean aca - luchd-earrannan - a’ toirt tabhartasan bhon airgead aca don “phoit chumanta”. Gus am faigh luchd-earrannan eile airgead air iasad leis an airgead seo. Agus bho riadh gheibh luchd-tasgaidh an teachd a-steach aca. Nam biodh CCPan air an cruthachadh an toiseach airson feumalachdan cearcall cumhang de dhaoine (maoinean sochair dha chèile), a-nis tha iad farsaing agus fosgailte do bhuill ùra. An toiseach, gus am faigh iad creideas. Tha cead aig CCPan iasadan morgaids a thoirt seachad.

Buannachdan agus eas-bhuannachdan

Lèirmheasan eòlaichean air iasad a tha tèarainte le àros

Dh’ iarr sinn air Elvira Glukhova, an t-eòlaiche againn bho Ionad Ionmhais Calpa, innse dhuinn gu mionaideach mun toradh seo.

“Is e inneal gu sònraichte a th’ ann an iasad air a thèarainte le togalaichean. Agus mar inneal sam bith, tha e math ann an cuid de dhòighean, agus dona ann an cuid de dhòighean. Cha bhith thu a’ òrdachadh ìnean le screwdriver, a bheil? Is e an rud as reusanta iasad a fhuaireadh tèarainte le àros a chleachdadh ann an dà chùis.

Ath-phàigheadh ​​​​nam fiachan làithreach. Mar eisimpleir, tha ceithir iasadan airgid agad + dà chairt creideas + ochd microloans. Bidh suidheachaidhean mar seo a’ tachairt ann am beatha dha-rìribh, chan eil dad ri nàire. Bidh a 'mhòr-chuid de ar luchd-dèiligidh a' tighinn leis an duilgheadas seo. Tha eachdraidh creideas ag itealaich a-steach don àibheis, tha neach faisg air briseadh-creideis…

Nuair a bheir thu a’ chiad iasad agus a phàigheas tu dheth, chan eil duilgheadasan ann. Gabh an dàrna fear, tha sin ceart gu leòr cuideachd. Gabhaidh tu an treas fear - tha e coltach gu bheil e fulangach, ach leum beag ann an teachd a-steach agus bidh an t-uallach obrach seo uile a ’tòiseachadh a’ toirt buaidh. Feumaidh mi airgead a tharraing air ais bho chairtean creideis gu h-èiginneach agus a pàigheadh. An uairsin thèid thu gu microloans gus cairtean creideis a phàigheadh. Tha e mar-thà na rathad gu àite sam bith. 

Ach, faodaidh tu iasad a tha air a thèarainte le oighreachd fìor a ghabhail, am pàigheadh ​​​​a lughdachadh trì no ceithir tursan, an iasad a shìneadh airson 15 bliadhna no barrachd. Agus tha sin a 'ciallachadh a dhol a-steach don chlàr-ama agus pàigheadh ​​​​gu socair. Is e am prìomh rud gun a bhith a ’gabhail iasadan tuilleadh, air neo bidh sinn a’ tilleadh chun t-suidheachadh roimhe, is e dìreach an àros a tha air a ghealltainn cuideachd.

Nuair a tha thu nad neach-gnìomhachais. Gnìomhachas beag no sealbhadaireachd aon-neach. Tha cruaidh fheum againn air calpa obrach, mar eisimpleir, airson bathar a cheannach. Bidh thu a 'tuigsinn gu bheil ann an sia mìosan no bliadhna bidh thu a' reic a h-uile bathar agus a bhith comasach air dùin an iasad, agus an prothaid a 'còmhdach cosgaisean an ùidh iasad. Gu dearbh, tha cunnart ann nach tèid am bathar a cheannach no gun tèid rudeigin ceàrr. Ach ma tha thu misneachail annad fhèin agus do ghealladh, an uair sin a 'gabhail iasad tèarainte le Àros - tha seo na dhòigh math air prothaid a dhèanamh.

Ach ma tha thu airson iasad fhaighinn tèarainte le àros gus itealaich gu Dubai airson saor-làithean, agus nach eil fios agad dè cho fada ri pàigheadh ​​​​air an iasad seo, na gabh e co-dhiù. Is e seo an t-slighe gu fiachan.”

Ceistean is freagairtean mòr-chòrdte

A’ freagairt cheistean Elvira Glukhova, Stiùiriche Coitcheann a 'chompanaidh "Capital Center for Financing".