Mar a nì thu morgaids air taigh agus airgead fhaighinn ann an 2022

Tha prògraman iasaid tèarainte le taigh ann an 2022 gu math cumanta agus tha iad rim faighinn anns cha mhòr a h-uile banca. Is e an rud as cudromaiche dhaibh gu bheil an institiud creideis a 'toirt seachad airgead don neach-dèiligidh, agus a' gabhail ris an t-seilbh aige mar cho-thaobhach gus am pàigh e na fiachan gu h-iomlan. Aig an aon àm, faodaidh tu a bhith a 'fuireach san taigh, ach tha e do-dhèanta a reic no a iomlaid gus am bi am banca a' toirt air falbh an eallach. Innsidh sinn dhut mar as urrainn dhut taigh a mhorgaids agus cùmhnant a chuir air dòigh ceum air cheum - bho nuances a’ mhodh-obrach gu bhith a’ faighinn airgead. 

Prìomh phuingean mu dheidhinn morgaids dachaigh 

Riatanasan dachaigh morgaids

Tha a riatanasan fhèin aig gach banca airson co-thaobhadh. Tha cuid deiseil airson gabhail ri flataichean a-mhàin. Bidh cuid eile a’ beachdachadh air earrannan ann an togalaichean còmhnaidh, seòmraichean dorm, taighean, taighean-baile, uaireannan eadhon taighean samhraidh agus garaidsean. Bidh riatanasan an nì an urra ris an t-seòrsa aige.  

Taigh

Mar as trice, bidh bancaichean ag iarraidh gun tèid obair togail a chrìochnachadh gu h-iomlan, agus tha an togalach deiseil airson a bhith beò. Aig amannan faodar togail a tha a’ dol air adhart a cheadachadh mar cho-thaobhach ma tha conaltradh air a dhèanamh ann mu thràth agus gu bheil pròiseact ann. Anns a 'chùis seo, chan eil làthaireachd gas riatanach. Feumaidh an togalach fhèin a bhith air a chlàradh mar thogalach còmhnaidh. A-rithist, tha cuid de bhancaichean deònach beachdachadh air “togalach còmhnaidh gun chòir air àite-còmhnaidh a chlàradh.” 

Ma tha an taigh fiodha, gabhaidh cuid de na bancaichean e mar cho-thaobhadh a-mhàin air chùmhnant nach eil an togalach nas sine na 1985. Ann an cuid de bhancaichean - gun a bhith nas sine na 2000. Airson taighean a chaidh a thogail bho stuthan eile, chan eil riatanasan teann ann airson na bliadhna de thogail. 

Tha an ìre caitheamh cuideachd cudromach. Airson taighean fiodha, cha bu chòir dha a bhith nas àirde na 40%, agus is e an luach cuibheasach airson taighean air an dèanamh de stuthan eile 50%. Tha riatanasan ann airson bunait an togalaich. Feumaidh e a bhith cruaidh agus air a dhèanamh de chruadhtan, bric no clach. Cha bhith e ag obair anns a’ mhòr-chuid de bhancaichean taigh a tha na sheasamh air bunait carn. 

Bidh an institiud ionmhais cuideachd a’ coimhead air far a bheil an togalach. Anns a 'mhòr-chuid de chùisean, bu chòir seo a bhith na thuineachadh far a bheil, a bharrachd air an taigh le morgaids, co-dhiù trì togalaichean còmhnaidh eile. A bharrachd air an sin, gus taigh a mhorgaids ann an 2022, feumaidh ruigsinneachd fad na bliadhna a bhith aige, a bharrachd air siostam òtrachais maireannach, dealan bhon chompanaidh cumhachd, teasachadh, uisge, taigh-beag agus seòmar-ionnlaid. 

Taigh Baile

Thèid pàirt iomallach de thogalach còmhnaidh a ghabhail mar cho-thaobhadh ma tha slighe a-steach fa-leth aige, an seòladh puist aige fhèin agus balla cumanta le bloca ri thaobh far nach eil doras. A rèir nan sgrìobhainnean, feumaidh an togalach a bhith clàraichte mar nì fa leth. Tha grunn roghainnean dealbhaidh comasach:

• pàirt de thogalach còmhnaidh;
• taigh togail blocaichean;
• earrann bloca;
• pàirt de thogalach còmhnaidh leth-thogalach;
• àros;
• àiteachan-fuirich;
• pàirt den taigh-còmhnaidh.

Gheibhear làn riatanasan banca sònraichte far a bheil thu an dùil iasad a ghabhail air an làrach-lìn oifigeil aige. Cuideachd, gheibhear am fiosrachadh seo bho mhanaidsear banca no eòlaiche seirbheis taice air fòn no tro chat. 

Bu chòir cuimhneachadh, mar as coltaiche, nach gabh iad seilbh mar cho-thaobhadh a tha mar-thà air a chuairteachadh no a bhuineas do roinnean taigheadais briste no briste. A bharrachd air an sin, faodaidh am banca diùltadh ma rinn sealbhadairean an taighe ath-leasachadh agus nach do rinn iad laghail. Nuair a thathar a’ beachdachadh air adhbhar a’ gheallaidh, bidh am banca a’ toirt barrachd aire do thogalaichean a dh’ fhaodadh a bhith air an leagail anns na bliadhnaichean ri teachd. An toiseach tha e mu dheidhinn togalaichean fiodha. 

Is fhiach beachdachadh cuideachd gum faod am banca, mus tèid iasad a thoirt seachad, fios a chuir gu neach-measaidh proifeasanta. Ma tha an speisealaiche a 'toirt seachad deagh bheachd air staid an nì, an ìre de chaitheamh is deòir, agus cuideachd a' dùnadh a-mach an fheum air càradh agus suidheachadh èiginneach a dh'fhaodadh a bhith ann, thèid an nì aontachadh airson co-thaobhach. Ach, bidh an neach-iasaid a 'pàigheadh ​​​​airson seirbheisean an neach-measaidh, agus feumaidh an t-suim seo a bhith air a bhuidseat ro làimh.

Stiùireadh ceum air cheum airson morgaids taigh

Tha e beagan nas duilghe taigh a mhorgaids agus airgead fhaighinn na bhith a’ toirt a-mach iasad neach-cleachdaidh. Bidh feum air barrachd sgrìobhainnean agus bheir am pròiseas ùine mhòr. Dè na ceumannan a dh'fheumas an neach-iasaid a dhol troimhe?

1. Cuir a-steach airson iasad tèarainte air làrach-lìn a’ bhanca no aig a mheur.
2. Le tadhal dìreach chun a 'bhanca - faigh fiosrachadh soilleireachaidh bho eòlaiche, le tagradh air-loidhne - feitheamh ri fios a' mhanaidsear agus faigh a-mach liosta nan sgrìobhainnean. Bu chòir na riatanasan airson an nì a bhith air an soilleireachadh cuideachd. 
3. Cuir a-steach sgrìobhainnean chun bhanca thu fhèin no air-loidhne. An seo tha e ion-mhiannaichte a h-uile càil a dhèanamh cho luath ‘s a ghabhas, leis gu bheil ùine dligheachd cuibhrichte aig cuid de sgrìobhainnean. Mar eisimpleir, bidh earrann bhon USRN deiseil gun a bhith nas tràithe na 7 latha bho cheann-latha an òrduigh. Ma chuireas tu a-steach fadalach, agus ma chuireas Rosreestr dàil air an sgaoileadh, faodaidh an teisteanas teachd-a-steach no leth-bhreac den teisteanas obrach a bhith neo-dhligheach (chan eil an ùine dligheachd aca ach 30 latha).
4. Fuirich airson co-dhùnadh a 'bhanca air collateral agus creideas. Ma gheibh iad aonta, cuir d’ ainm ris an aonta iasaid agus cuir crìoch air a’ chùmhnant. 
5. Gealladh a thoirt seachad mu sheilbh anns an USRN, a’ cur bacadh air. Ann an cuid de bhancaichean, faodar an ceum seo a sheachnadh, leis gu bheil iad gu neo-eisimeileach a ’clàradh a’ ghnothaich le Rosreestr. Ann an ionadan creideis eile, feumaidh tu tighinn gu Rosreestr no an MFC còmhla ri neach-obrach banca.
6. Fuirich gus am pròiseas Rosreestr an tagradh agus gun till e na sgrìobhainnean, a ’cur comharra air an toradh annta. Feumar na sgrìobhainnean sin a thoirt don bhanca.
7. Fuirich gus am bi am banca a 'sgrùdadh nan sgrìobhainnean a chaidh a chuir a-steach, agus an uairsin a' toirt seachad iasad.

A rèir teirmean a’ chùmhnant, thèid an t-airgead a chreidsinn don chunntas a chaidh a shònrachadh ro-làimh, air neo cuiridh manaidsear a’ bhanca fios thugad agus bheir e cuireadh don oifis. 

Deasachadh sgrìobhainnean

A thaobh sgrìobhainnean, bidh a liosta fhèin aig gach ionad, a dh'fheumar a shoilleireachadh ro làimh. Ach, mar as trice tha feum air na sgrìobhainnean a leanas:

• cead-siubhail saoranach a 'Chaidreachais;
• sgrìobhainnean a 'dearbhadh sealbh oighreachd fìor (earrann bhon USRN leis an t-sealbhadair air a chomharrachadh ann no teisteanas clàraidh);

Faodar na sgrìobhainnean a leanas iarraidh cuideachd:

• aithris teachd a-steach;
• lethbhreac dearbhte den leabhar-obrach;
• SNILS;
• cead-siubhail eadar-nàiseanta;
• cead-draibhidh;
• cùmhnant pòsaidh, ma tha gin ann;
• aithisg bhon choimisean measaidh air measadh an togalaich;
• notarized cead a 'chèile gu gealladh oighreachd fìor, a tha ann an co-sheilbh.

Càite a bheil an t-àite as fheàrr airson morgaids a dhèanamh air taigh?

Faodaidh tu taigh a mhorgaids chan ann a-mhàin ann am bancaichean, ach cuideachd ann an ionadan ionmhais eile. Beachdaich air na cumhaichean aca gus faighinn a-mach càite a bheil e nas prothaidiche morgaids a dhèanamh air togalaichean.

Banks

Nuair a thathar a’ beachdachadh air tagradh iasaid, bidh bancaichean a’ toirt aire don cho-thaobhadh a-mhàin às deidh dhaibh sgrùdadh a dhèanamh air so-leòntachd an neach-dèiligidh. Mar sin, tha e cudromach gu bheil an neach-iasaid a 'coinneachadh ri na riatanasan, agus a theachd a-steach nach eil nas ìsle na tha e air a mholadh leis a' bhanca. Aig an aon àm, is e buannachd neo-chinnteach de iasadachd ann am banca follaiseachd a 'ghnothaich. Às deidh don chùmhnant a bhith air a shoidhnigeadh, cha tèid am pàigheadh ​​​​àrdachadh, agus cha bu chòir coimiseanan no dì-sgrìobhaidhean a bharrachd a bhith ann. 

Tha ìrean iasad banca am measg an fheadhainn as ìsle an taca ri ionadan ionmhais eile. Gu cuibheasach, tha iad eadar 7 agus 15% gach bliadhna. A bharrachd air an sin, ma chuireas an neach-iasaid stad air pàighidhean, cruinnichidh bancaichean na fiachan a-mhàin ann an co-rèir teann ris an lagh. 

Ach, tha eas-bhuannachdan ann cuideachd a bhith a’ cur a-steach airson iasad tèarainte bho bhanca. An toiseach, bidh an institiud creideas a’ dèanamh co-dhùnadh stèidhichte air eachdraidh creideas an neach-iasaid. Ma bha e coirbte no nach robh e an làthair idir, is dòcha nach tèid gabhail ris an tagradh. Bidh dearbhadh an nì co-thaobhach a 'toirt mòran ùine, feumar seo a thoirt fa-near nuair a thathar a' cur a-steach. Gu cuibheasach, bheir e timcheall air seachdain bhon mhionaid a chuirear a-steach iarrtas agus pasgan iomlan de sgrìobhainnean gu bhith a’ faighinn toradh beachdachaidh. Ach chan eil an neach-iasaid fhathast air an airgead fhaighinn aig an ìre seo. Bidh seo a 'tachairt a-mhàin nuair a chuireas e crìoch air a' chùis air an togalach agus a 'cur a-steach na sgrìobhainnean iomchaidh chun a' bhanca. 

Bheir e beagan ùine cuideachd sgrùdadh a dhèanamh air an nì le buidheann measaidh. A thuilleadh air an sin, bidh an neach-iasaid a 'pàigheadh ​​​​airson na seirbheis, agus tha seo na 5-10 mìle rubles a bharrachd. Is fhiach beachdachadh air àrachas èigneachail an nì anns a’ mhòr-chuid de bhancaichean. Aig amannan faodaidh tu a dhiùltadh, ach an uairsin àrdaichidh an ìre rèidh le 1-2 puingean. Tha cosgais àrachais 6-10 mìle rubles bliadhna. 

Luchd-tasgaidh prìobhaideach

Eu-coltach ri bancaichean, bidh luchd-iasaid prìobhaideach a’ toirt barrachd aire do leachtachd a’ cho-thaobhadh. Bidh so-leòntachd an neach-dèiligidh a’ dol a-steach don chùl-raon, ged nach eil e air a dhubhadh às gu tur. Mar sin, tha e nas fhasa morgaids a dhèanamh air taigh agus airgead fhaighinn, ach tòrr nas daoire. Tha an teirm airson beachdachadh air an tagradh le “luchd-malairt prìobhaideach” goirid, mar as trice thèid an co-dhùnadh ainmeachadh air latha faidhleadh an tagraidh no an ath latha. Tha an ìre rèidh cuibheasach mu 7% gach mìos, is e sin, suas ri 84% gach bliadhna. Mar sin, chan eil e prothaideach a bhith a’ gabhail tòrr mòr airson ùine mhòr. Mar eisimpleir, ma bheir thu 3 millean rubles airson 3 bliadhna aig ìre rèidh de 5% gach mìos, bidh an ro-phàigheadh ​​​​airson na h-ùine gu lèir nas àirde na 3,5 millean rubles. Bu chòir cuimhneachadh gu bheil a 'mhòr-chuid de luchd-tasgaidh prìobhaideach a' dèanamh cùmhnant airson 1 bliadhna. Gu teòiridheach, ann am bliadhna faodar a leudachadh, ach chan eil duine a ’gealltainn nach atharraich na cumhaichean airson na bu mhiosa san àm ri teachd. 

MFIs

A rèir an reachdas a th’ ann an-dràsta, chan urrainn do bhuidhnean microcredit agus microfinance iasadan a thoirt seachad a tha tèarainte le tèarainteachd, mas e togalaichean còmhnaidh dhaoine fa-leth a th’ ann. Ach, faodaidh iad airgead a thoirt seachad a tha tèarainte le togalaichean malairteach. 

Mar a tha ann an cùis luchd-iasaid prìobhaideach, nuair a bhios iad a’ sgrùdadh tagradh, bidh MFIn a’ toirt barrachd aire chan ann air eachdraidh creideas agus so-leòntachd an neach-iasaid, ach air leachtachd an nì le morgaids. Aig an aon àm, thèid beachdachadh air an tagradh fhèin gu math luath, uaireannan taobh a-staigh beagan uairean a thìde. Ach, cha bhi an ìre rèidh beag cuideachd - suas ri 50% gach bliadhna. Ann an suidheachadh sam bith, mus cuir thu ainm ris na sgrìobhainnean air an iasad agus co-thaobhach, bu chòir dhut sgrùdadh a dhèanamh orra gu faiceallach. Uill, ma tha cothrom ann neach-lagha a shealltainn. San dòigh seo, faodar an cunnart a lughdachadh gu mòr san àm ri teachd. 

PDA

Tha CPCan nan co-chomainn luchd-cleachdaidh creideas. Is e brìgh na buidhne seo gum bi luchd-earrannan a’ tighinn còmhla ris - gach cuid daoine fa leth agus buidhnean laghail. Bidh iad a’ dèanamh tabhartasan aon-ùine no bho àm gu àm. Agus, ma tha sin riatanach, faodaidh iad iasad a ghabhail, agus mean air mhean a phàigheadh ​​​​dheth, a 'gabhail a-steach riadh. Mura h-eil neach na bhall den CCP, chan urrainn dha iasad a thoirt a-mach an sin. Tha gnìomhan nam buidhnean sin air an riaghladh leis an lagh. Ma thèid co-dhùnadh a dhol a-steach don CCP, is fhiach dèanamh cinnteach gu bheil e earbsach. Faodar seo a dhèanamh le bhith a’ sgrùdadh ballrachd a’ cho-obrachaidh san SRO. Feumar fiosrachadh mu bhuineadh do bhuidheann fèin-riaghlaidh sònraichte a nochdadh air làrach-lìn CPC. 

Is e buannachdan an dòigh seo nach toir beachdachadh air an tagradh mòran ùine, agus faodar an t-airgead a chuir a-mach gun a bhith a’ feitheamh gus an tèid an t-uallach a chuir air an togalach. Mar as trice tha ìrean rèidh nas ìsle na ionadan ionmhais eile. Aig an aon àm, faodar suim mhòr gu leòr a thoirt seachad air creideas, agus aig àm an co-dhùnadh, chan eilear a’ toirt aire do làthaireachd teachd-a-steach dearbhte bhon neach-iasaid agus an eachdraidh creideas aige. 

Bidh e air leth buannachdail iasad fhaighinn tèarainte le dachaigh anns an KPC, ach dìreach ma tha thu nad bhall mu thràth no ma tha ùine agad a bhith nad aon, agus dìreach an uairsin cuir a-steach. Mur eil, tha e nas fheàrr fios a chur chun a 'bhanca.

Teirmean morgaids taighe

Bidh ath-phàigheadh ​​​​iasad a chaidh a dhèanamh tèarainte le togalaichean fìor a’ tachairt dìreach san aon dòigh ri ath-phàigheadh ​​​​iasad neach-cleachdaidh. Faodaidh iad seo a bhith nam pàighidhean bliadhnail no eadar-dhealaichte. 'S e sin, an aon rud air feadh fad teirm an iasaid no a' lùghdachadh thar ùine a 'phàighidh. 

Is fhiach cuimhneachadh air fìor àrachas èigneachail an nì collateral. Feumaidh cuid de bhancaichean àrachas beatha agus slàinte airson an neach-iasaid. Uaireannan faodaidh tu a h-uile àrachas a dhiùltadh, ach an uairsin àrdaichidh am banca an ìre rèidh le 1-5%. 

Bu chòir a thoirt fa-near cuideachd, às deidh dha casg a chuir air an taigh, nach bi e comasach don neach-seilbh a chuir às gu h-iomlan. Is e sin, cha bhith e comasach seilbh a thoirt seachad, reic, iomlaid no gealltanas eile a thoirt seachad. 

An toiseach, bu chòir dhut fios a chuir chun bhanca far am faigh thu do thuarastal. Anns a 'chùis seo, bidh feum air nas lugha de sgrìobhainnean, a bharrachd air an sin, is coltaiche gun tèid an ìre rèidh a lùghdachadh le 0,5-2%. 

Dè as urrainn do neach-iasaid a bhith an dùil? Mar as trice chan eil seo ach bloigh den t-suim air an deach luach a chur air an togalach. Anns gach banca, bidh am pàirt seo eadar-dhealaichte agus bidh e eadar 50 agus 80%. Is e sin, nam biodh an taigh air a luachadh aig 5 millean rubles, bheir iad iasad bho 2,5 gu 4 millean rubles. 

Tha e duilich iasadan tèarainte ath-mhaoineachadh, leis nach bi mòran bhancaichean airson dèiligeadh ris a’ phròiseas ath-chuir a-mach co-thaobhadh. Bu chòir seo a thoirt fa-near nuair a thaghas tu an institiud don tèid an tagradh a chuir a-steach. 

Tha e cuideachd cudromach sgeamaichean meallta a sheachnadh ma cho-dhùnas tu tagradh a dhèanamh airson iasad taobh a-muigh a’ bhanca. Mar eisimpleir, an àite aonta iasaid, faodar aonta tabhartais no aonta reic is ceannach a thoirt do neach-iasaid airson ainm-sgrìobhte. Mìnichidh iad e san dòigh seo: às deidh don neach-iasaid na fiachan a phàigheadh ​​​​gu h-iomlan, thèid an gnothach seo a chuir dheth. Ach, ma chuireas an neach-iasaid ainm ri aonta mar sin, bidh e a’ ciallachadh gluasad iomlan agus saor-thoileach de na còraichean aca air togalaichean. 

Gus an cunnart a lughdachadh, bu chòir dhut fios a chuir gu buidhnean mòra agus bancaichean ainmeil. Tha e ciallach cuideachd an aonta iasaid a nochdadh do neach-lagha gus an urrainn dha measadh a dhèanamh air dligheachd an iasaid.

Ceistean is freagairtean mòr-chòrdte

Fhreagair eòlaichean na ceistean as cumanta bho luchd-leughaidh: Alexandra Medvedeva, neach-lagha aig Comann Bàr Moscow и Svetlana Kireeva, ceannard oifis na buidhne thogalaichean MIEL.

Stòran de

1. https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19396/36a6e71464db9e35a759ad84fc765d6e5a03a90a/